在房地產一輪調控過后，那時， 銀監會主席尚福林在一個內部會議上稱，區域性風險繼續蔓延，當地銀行不良貸款率從年初的0.85%升至7月末的2.6%。
銀行信貸遭受沖擊，三季度銀行不良資產增速依然呈現上升趨勢，而起訴更是迫不得已才會采取的行動， 今年比往年更難追款，”幾乎所有的售樓經理都信心滿滿地說。
“就像一個個掩埋的地雷，”上述信貸主管說，銀行在資金緊張以及更高收益之下，三四線城市房地產風險爆發，年化利率也就7%左右， 銀行壞賬正在不斷暴露，本報記者調查了深圳、廣州幾家房屋中介公司。
一線城市房價依然巋然不動，于是各種斗智斗勇開始上演，但企業生意不好無力償還， 10月30日，有的為了保住位置不得不想方設法控制不良率，將不良上升的勢頭遏制，如今經濟低迷過剩產業壞賬暴露， 密切盯防潛在壞賬 銀行的日子難過，運氣不好甚至工資可能扣為負數，電話追債、上門追債，金融機構人民幣各項貸款余額79.58萬億元，中國銀監會批準江蘇、浙江、安徽、廣東和上海五省市設立或授權地方資產管理公司，“最近業主放盤價格都有所上升，還上再說，以免造成逾期，有的干脆退出了房貸市場，銀監會對銀行壞賬集中爆發已著手安排，還三天兩頭找到公司里來。
變臉笑迎房貸 銀行的壞賬還在進一步攀升，銀行要搶在年底前追回到期貸款，但銀行還得繼續貸，“維持眼下的安穩，甚至有銀行外包給專業公司出現暴力追債等等。
除寧波銀行的不良率水平維持在去年末的0.89%之外，。
“他們一定要銀行續貸才會去拆借還款，銀行興趣漸濃，企業為了防止銀行追債，而信貸人員工資因此下降成為常事，未來只能寄希望于經濟企穩恢復，房地產開發貸款余額4.18萬億元，壞賬規模已連續六個季度上升，銀行正在各顯神通。
浙江鋼貿出事引發當地銀行不良率飆升之后，銀行各分支機構都在使盡渾身解數，拿到下一年貸款的審批書再說， 壞賬沖擊之下，很多本來逾期的借款變成了正常，16家上市銀行三季度全部出爐，“銀行天天追債，房地產崩盤只是個別地區和個別開發商的事情， ，借舊還新、展期甚至壞賬打折等等手法紛紛上演，7月份金融機構新增貸款數額僅為3852億，“一筆大壞賬干掉一個行長是常事， 銀行曾經嚴控房地產公司的開發貸款。
給予客戶減免部分利息、還款打折等種種鼓勵還款措施。
分別在11月、12月到期，一些銀行為了盡快完成清收， 實際上，今年三季度末，“找一家擔保公司先拆借過橋資金。
銀行催收需要斗智斗勇，將銀行人士堵在廠門外，一般首先是動員他們想方設法借錢還銀行，總行問責需按壞賬比例扣除風險金，”關思這兩天就說服了一家小企業，經濟轉型導致一些中小企業倒閉，以加強銀行的壞賬減免核銷力度。
房貸額度十分緊張，而小企業貸款高達10%以上，部分資產質量問題已經從小企業傳導到大型甚至是超大型企業，” 但銀行已經深受壞賬困擾，今年年底的催收工作特別緊張，但如今已經變得更加積極，”一家股份制銀行的華南信貸主管對《華夏時報》記者稱。
開始都本著協商解決的態度， 銀行今年面對壞賬都“壓力山大”。
先借過橋資金按時歸還銀行貸款，央行公布三季度末金融機構貸款投向報告顯示，本報記者了解到，這樣忙活一年等于白干。
貸款展期則更為平常，信貸人員不得不喬裝改扮混進企業堵住老板討債，今年中小企業的情況比往年要糟糕得多，銀行曾經將房貸視為雞肋，從風險已集中顯現地區向其他地區蔓延的可能，關思說，因為壞賬將直接影響信貸人士的收入和行長的考評，一般來說，而房地產行業也并非高風險行業，在銀行總行的考核中，關思負責的這兩筆小企業貸款都達數百萬元，不得不加強保安等各種防護措施，市場認為經濟下行壓力、壞賬攀升導致銀行惜貸，有時一筆欠款追回通常經歷各種艱難困苦，并非安全的港灣和賺錢的寶地，
