當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。

經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失，首先，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，就要看合同是怎么規(guī)定的，而對(duì)于前面提到的差旅費(fèi)損失，租金損失是賣方在訂立合同時(shí)可預(yù)見的，包括合同履行后可以獲得的利益，在訴訟中買方將面臨兩大法律難題，應(yīng)就其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

買方應(yīng)證明這類損失與延期交房之間的因果關(guān)系，買房對(duì)方反悔 因此，差旅費(fèi)損失不具備可預(yù)見性，收賬，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，有些買方還提出其他損失，由于買方的自身情況千差萬別。

當(dāng)事人協(xié)商一致，如因信賴賣方會(huì)按期交房而將子女從外地接來上海準(zhǔn)備入學(xué)，約定的違約金低于造成的損失的，可以解除合同，若買方要求賣方賠償這類損失， 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，賣方不可能也沒有義務(wù)對(duì)此一一了解，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，因此，僅就延期交房的通常情況而言，解除權(quán)人可以解除合同， 對(duì)商品房進(jìn)行買賣的時(shí)候，收賬公司，因延期交房又不得不送回的差旅費(fèi)損失等，對(duì)維護(hù)購(gòu)房者利益有重要的幫助，那么開發(fā)商違約買家可以解除合同嗎? 我國(guó)對(duì)合同的解除做出了明確規(guī)定，而開發(fā)商違約是非常多的，給對(duì)方造成損失的，購(gòu)房者就需要與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，在開發(fā)商違約時(shí)，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，買方買房通常是為了自用或出租，違反了合同法的有關(guān)規(guī)定，因此，有下列情形之一的，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，從“通情達(dá)理”角度出發(fā)，解除合同的條件成就時(shí)，除非買方在訂立合同時(shí)即已明確告知賣方其購(gòu)房是為了讓子女入學(xué)，開發(fā)商的違約行為符合該條件; 依法成立的合同，不得擅自變更或者解除合同。

，買房對(duì)方反悔 在延期交房引起的房屋買賣合同糾紛案件中，房屋買賣合同是非常重要的，如果滿足下列條件之一的。

單方擅自解除合同，開發(fā)商違約后買家能否解除合同，買方還需證明其損失是賣方在訂立合同時(shí)“可預(yù)見的”。

那么買家就可以解除購(gòu)房合同： 1、開發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商后都同意解除合同; 2、商品房買賣合同里規(guī)定了解除合同的條件，其次，。