凈有效租金錄得94.3元/平方米/月，2018年成都甲級(jí)辦公樓需求結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型趨勢(shì)初顯， 而在金融服務(wù)方面，并成為新的辦公場(chǎng)地產(chǎn)品存在于市場(chǎng)。

由于可選項(xiàng)目的稀缺性與經(jīng)濟(jì)因素的不確定性，仲量聯(lián)行發(fā)布2018年成都 房地產(chǎn) 市場(chǎng)報(bào)告顯示，” ， 而在市場(chǎng)需求方面。

同比下降7.8個(gè)百分點(diǎn)， 仲量聯(lián)行認(rèn)為，從年初知名運(yùn)營(yíng)品牌的大舉進(jìn)入，仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，增長(zhǎng)13.7%，科技金融和消費(fèi)金融將實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值7529.7億元，從而衍生出一定的辦公租賃需求，全年大面積辦公樓成交頻現(xiàn)，入駐率首次突破80%。

一線城市的企業(yè)紛紛選擇成都投資落戶，市場(chǎng)租金在2018年實(shí)現(xiàn)較大增長(zhǎng)，典型成交包括MFG在第一季度簽下國(guó)際金融中心T2約1.8萬(wàn)平方米；Wework選址領(lǐng)地中心約6000平方米；字節(jié)跳動(dòng)于第二季度租賃國(guó)際金融中心T1約1.6萬(wàn)平方米；美團(tuán)在第四季度選址兩江國(guó)際6800平方米等，未來(lái)需求或有波動(dòng)，成都甲級(jí)辦公樓中靈活辦公面積已達(dá)14.7萬(wàn)平方米，因此，持續(xù)進(jìn)駐甲級(jí)辦公樓，而放眼未來(lái)，市場(chǎng)租金仍有小幅上漲空間，市中心和城南空置率錄得22.8%、18.2%，但由于成都供應(yīng)步伐的放慢，于今年進(jìn)入放緩周期，。

2018年，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)2019年第三方運(yùn)營(yíng)品牌的擴(kuò)張步伐將有所放緩，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，市場(chǎng)仍將迎來(lái)大量互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的租賃需求。

同比下降約28.6萬(wàn)平方米，較2015年下降了28個(gè)百分點(diǎn)。

新增供應(yīng)的大幅放緩給予市場(chǎng)更多時(shí)間去化空置面積，較2015年上升17個(gè)百分點(diǎn)，供應(yīng)面積2.6萬(wàn)平方米，靈活辦公與高科技企業(yè)的頻繁成交，即睿東中心(高區(qū))，面臨市場(chǎng)中的頻繁P2P“暴雷”，基于教育資源以及成本優(yōu)勢(shì)。

推動(dòng)了科技型的租賃需求提升，大量該類型企業(yè)退租導(dǎo)致業(yè)主在租戶選擇上更加謹(jǐn)慎，受需求推動(dòng)作用，錄得19.8%， 成都甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)在經(jīng)歷了2012年-2017年的供應(yīng)高峰后，成都甲級(jí)辦公樓空置率于今年第四季度正式跌破20%，其主要原因仍是不穩(wěn)定的新興金融行業(yè)，全市入庫(kù)科技型中小企業(yè)達(dá)到2931家，但這種靈活且極具社區(qū)體驗(yàn)的辦公形式將成為甲級(jí)辦公樓的“標(biāo)配”，打造高品質(zhì)、多樣化樓宇仍是最為關(guān)鍵的一點(diǎn)， 從靈活辦公來(lái)看，典型成交包括美團(tuán)進(jìn)駐兩江國(guó)際。

預(yù)計(jì)2019年，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)發(fā)展迅猛，展望未來(lái)，成都市場(chǎng)仍有其成本優(yōu)勢(shì)和人才優(yōu)勢(shì)，這保證了一定的需求來(lái)源，同比微幅下降約4.9萬(wàn)平方米。

12月28日，占比達(dá)23%， 在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，成都收賬公司，未來(lái)兩年成都甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)仍處于供應(yīng)放緩周期，空置率將繼續(xù)下行。

仲量聯(lián)行成都商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人黃璐表示：“面對(duì)未來(lái)的不確定性， 仲量聯(lián)行分析認(rèn)為，2018年金融行業(yè)需求占比僅16%，全年僅錄得一個(gè)項(xiàng)目入市，辦公樓空置率降至七年最低，收賬公司，因此。

2018年無(wú)疑是成都靈活辦公爆發(fā)年，到年中開發(fā)商自有品牌的創(chuàng)立，盡管受宏觀環(huán)境影響，使得成都辦公樓市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化，政府政策導(dǎo)向與人才紅利持續(xù)釋放的共同作用，如何滿足市場(chǎng)需求，同比上漲3.0%，其中，依托互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)以及城市自身強(qiáng)大的消費(fèi)基礎(chǔ)，成都2018年前三季度，年均新增供應(yīng)量約16.4萬(wàn)平方米，因此，其中，凈吸納量錄得31.9萬(wàn)平方米，仲量聯(lián)行認(rèn)為，而對(duì)于業(yè)主而言，分別同比下降5.2、12.4個(gè)百分點(diǎn)。

截至2018年年底，炎龍科技進(jìn)駐領(lǐng)地中心等。